Кейс · недвижимость

Как шесть ИИ-агентов проверяют сделку с недвижимостью

Юрист тратил на проверку одной сделки 4–6 часов. Сейчас сбор и сверку данных делают агенты за 3 минуты 12 секунд, а юрист принимает решение.

Клиент

Федеральная сеть агентств недвижимости, 300 сотрудников

Название по договорённости не раскрываю.

Что сделано

Шесть агентов, 14 источников, 47 пунктов методики

Агенты проверяют продавца и объект до задатка.

Что изменилось

3 минуты 12 секунд вместо 4–6 часов

Замер времени одной проверки.

Проверка одной сделки, 81 секунда. Названия, адрес, имена и суммы в ролике изменены.

Как было

Полдня юриста на одну сделку

Перед задатком юрист сети проверяет продавца и квартиру по методике из 47 пунктов. Для этого нужно открыть реестры, суды, базу приставов и сведения о банкротстве, проверить паспорт и доверенность, а потом сверить всё найденное с документами сделки.

На одну проверку уходило 4–6 часов.

Что сделали

У каждого агента своя зона проверки

Юрист загружает документы. Агент-читатель достаёт из них данные, шесть агентов расходятся по источникам и работают одновременно.

Агент 1

Росреестр

Выписка из ЕГРН и история переходов права

Агент 2

Суды

Споры по объекту и по продавцу в судах общей юрисдикции

Агент 3

Банкротство

Арбитраж и реестр сведений о банкротстве

Агент 4

Приставы

Исполнительные производства, долги и аресты

Агент 5

Паспорт

Действительность паспорта продавца

Агент 6

Нотариат

Реестр доверенностей: действует ли доверенность представителя

Агент читает выписку из ЕГРН и извлекает кадастровый номер, площадь, собственника и основание права

Шесть агентов проверяют сделку параллельно: Росреестр, суды, банкротство, приставы, паспорт, нотариат

Что получает юрист

Риски, источники и список действий

В примере из ролика агенты нашли четыре риска из 47 проверок: доверенность представителя отменена, квартира продаётся через три месяца после получения по наследству, у продавца открыто исполнительное производство, площадь в договоре расходится с ЕГРН.

У каждого риска стоит источник: реестр доверенностей, выписка, база приставов, сверка документов. Ниже система пишет, что сделать до сделки.

Список из четырёх рисков с источниками и сверка площади в ЕГРН и в проекте договора

Границы

Что система не решает сама

В открытых источниках нет сведений о людях, зарегистрированных в квартире, в том числе о несовершеннолетних. Здесь агент не делает вывода: он помечает вопрос и передаёт его юристу с подсказкой, какой документ запросить.

Вердикт системы — рекомендация. Вносить ли задаток, решает юрист.

Вердикт системы, список действий до сделки и вопрос, переданный юристу

Результат

3 мин 12 с

Время одной проверки по замеру. Раньше та же проверка занимала у юриста 4–6 часов.

Хочу так же

Покажите процесс, в котором люди часами ищут и сверяют. За 30 минут разберу, что в нём можно отдать агентам, и в тот же день бесплатно соберу демо.